Kleine Gewerbeeinheit direkt neben dem Karl-August-Platz

10625 Berlin, Bürohaus zur Miete

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Kontaktdaten

Franzi Fisches, Harald Thies Grunderwerb und freies Wohnungs­bau­unternehmen e.K.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    166628
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    10625 Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    38,87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    38,87 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1894
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2.312,77 € zzgl. MwSt.
    Die Provision ist unmittelbar nach Vertragsabschluss vom Mieter fällig.
  • Kaution
    2.915,00 EUR
  • Kaltmiete
    971,75 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1894
  • Primärenergieträger
    Fernwärme-Dampf
  • Endenergie­verbrauch
    39,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Büroeinheit befindet sich in einem modernen Gebäude in der Pestalozzistraße 23, 10625, Berlin. Die Fläche beträgt insgesamt 38,87 m² und ist im EG (Hinterhof). Die Einheit ist sehr kompakt und bietet einen Büroraum und einen Vorraum mit Küchenzeile mit angrenzendem Duschbad.

Ausstattung

Die Büroeinheit ist mit einer eingebauten Küche ausgestattet, die eine praktische Lösung für die Mittagszeit bietet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Energieeffizienzklasse C garantiert moderate Betriebskosten.

Die Mietfläche ist im Seitenflügel im Erdgeschoss gelegen und hat direkten Zugang zum Innenhof.
Ausstattung:

  • Dielenböden – versiegelt,
  • Glattputz an den Wänden,
  • Neue Elektrik,
  • Neue Holz-Isolierglas-Fenster mit einer West-Ausrichtung,
  • Einbauküche,
  • Duschbad,
  • Fahrradstellplätze im Hof,
  • Warm-Wasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer,
  • Nebenkosten sind inkl. der Heizkosten,
  • Die Einheit wird zzgl. MwSt. vermietet.

Sonstiges

Die Büroeinheit ist ab dem 1. Februar 2026 verfügbar und kann zu einem monatlichen Mietpreis von 971,75 EUR netto pro Monat sowie zusätzlichen Betriebskosten von 80 EUR netto pro Monat und 50 EUR netto Heizkosten pro Monat angemietet werden, was zu einer Gesamtmiete von 1.101,75 EUR pro Monat netto führt. Zusätzlich zur Netto Miete wird die Umsatzsteuer mit derzeit 19 % (209,33 EUR) berechnet. Es sind keine Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden, jedoch gibt es in der Umgebung Möglichkeiten zu Parken.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in Berlin-Charlottenburg in der Pestalozzistraße 23 neben dem Karl-August-Platz mit dem wunderschönen Wochenmarkt. Mit eines der schönsten Gebäude am Platz aus dem Jahr 1894, wurde der Altbau vor wenigen Jahren kom- plett saniert.

Die Pestalozzistraße liegt in einem lebhaften Wohnviertel von Berlin, das sowohl durch seine schöne Architektur als auch durch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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