Gewerbe- und Lagerhalle mit großzügigem Flächenangebot & Entwicklungspotenzial in Britz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerhalle in Britz bei Eberswalde.

Die Halle verfügt über eine Grundfläche von ca. 307 m² bei Abmessungen von ca. 29 m × 10,6 m. Über nahezu die gesamte Gebäudefläche erstreckt sich zusätzlich eine obere Lager-/Dachebene. Damit bietet die Immobilie auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot. Rein geometrisch ergibt sich eine vorhandene Bodenfläche von bis zu ca. 614 m². Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der vorhandenen Konstruktion jedoch nicht mit einer vollwertigen Geschoss- bzw. Nutzfläche gleichzusetzen; eine entsprechende Flächenberechnung liegt derzeit nicht vor.

Die Halle wird derzeit als Lagerfläche genutzt und ist entsprechend mit verschiedenen Gegenständen und Materialien belegt. Zur besseren Darstellung der Gebäudestruktur werden im Exposé ergänzend digital geräumte Aufnahmen gezeigt.

Die Immobilie wird aktuell als Lagerhalle genutzt und ist entsprechend mit Gegenständen und Materialien belegt. Die Übergabe erfolgt geräumt.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier vorhandene Ein- bzw. Ausgänge. Ein Großteil der Öffnungen wurde in der Vergangenheit zum Schutz und zur Sicherung der Immobilie zugemauert. Die ursprünglichen Zugänge sind baulich weiterhin nachvollziehbar.

Im Dachgeschoss wurde auf einer Dachseite bereits mit dem Einbringen einer Unterspannbahn begonnen. Die vorhandene Holztragkonstruktion und der großzügige Dachraum prägen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Zur Halle gehören darüber hinaus umliegende Grundstücks- und Freiflächen. Die zum Verkauf stehende Grundstücksteilfläche wird noch abschließend vermessen, sodass die endgültige Grundstücksgröße derzeit noch nicht verbindlich angegeben werden kann. Die Freiflächen bieten – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen, beispielsweise Möglichkeiten als Stell-, Lager- oder Rangierflächen.

Ein zusätzlicher Mehrwert besteht durch eine bereits vermietete Außenwerbefläche, aus der regelmäßige, quartalsweise gezahlte Mieteinnahmen erzielt werden. Das bestehende Mietverhältnis wird im Rahmen des Verkaufs mit übergeben.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet damit grundsätzlich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die konkrete Zulässigkeit einer Nutzung, Nutzungsänderung, eines Umbaus oder einer Erweiterung ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattung

• Lage im Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Potenzial für Umbau, Umnutzung und bauliche Weiterentwicklung
• ca. 307 m² Gebäudegrundfläche
• Gebäudemaße ca. 29 m × 10,6 m
• zusätzliche obere Lager-/Dachebene über nahezu die gesamte Gebäudefläche
• rein geometrisch bis zu ca. 614 m² Bodenfläche auf zwei Ebenen
• innenliegende Treppenverbindung
• charakteristische Holztragkonstruktion
• vier vorhandene Ein- bzw. Ausgänge, teilweise zugemauert
• Unterspannbahn auf einer Dachseite teilweise bereits eingebracht
• großzügige Grundstücks- und Freiflächen
• Grundstücksteilfläche wird noch abschließend vermessen
• bestehende Vermietung einer Außenwerbefläche mit quartalsweisen Einnahmen
• Baujahr ca. 1910
• derzeitige Stromversorgung über den Vierseitenhof; separate Versorgung im Zuge der Teilung herzustellen

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Die zum Verkaufsobjekt gehörende Grundstücksteilfläche wird noch abschließend vermessen. Die endgültige Grundstücksgröße steht daher derzeit noch nicht verbindlich fest und kann von etwaigen im Exposé genannten Größenangaben abweichen.

Soweit im Exposé digital bearbeitete bzw. digital geräumte Aufnahmen der Immobilie verwendet werden, dienen diese ausschließlich der besseren Veranschaulichung der vorhandenen Raum- und Gebäudestruktur. Sie stellen weder den gegenwärtigen tatsächlichen Zustand noch eine zugesicherte zukünftige Beschaffenheit der Immobilie dar.

Vorhandene Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung. Die tatsächliche Ausführung sowie Maße und Flächen können hiervon abweichen.