Großzügige DHH mit großem Garten, Kamin, Garage, Keller & ca. 198 m² Wohn-/Nutzfläche in Lichtenrade

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten, die großzügige Terrasse und zahlreiche zusätzliche Flächen machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause in angenehm grüner Wohnlage von Berlin-Lichtenrade.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Kamin und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich das Haus direkt zur großen Terrasse mit Markise und in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice.
Über die eigentliche Wohnfläche hinaus verfügt das Haus über umfangreiche zusätzliche Flächen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet unter anderem einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dach-/Spitzboden.
Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor. Auch die Grundstückszufahrt ist durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor komfortabel erschlossen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Garten, Terrasse, Keller, Garage und zahlreichen Komfortmerkmalen macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und zugleich nicht auf Platz und einen eigenen grünen Rückzugsort verzichten möchten.

Zusätzlichen Platz bieten der großzügige Hobbyraum und weitere Flächen im vollständig unterkellerten Haus sowie der ausgebaute Dach-/Spitzboden.

Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor. Auch die Grundstückszufahrt ist durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor komfortabel erschlossen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt das Haus durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die einen hohen Wohnkomfort bieten.
Ausstattung im Überblick:

• ca. 127 m² Wohnfläche
• ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt
• 4 Zimmer, davon 3 separate Zimmer im Dachgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• modernisierte Bäder
• Gäste-WC
• elektrische Rollläden
• große Terrasse mit Markise
• weitläufiger, gepflegter Garten
• vollständig unterkellert
• großzügiger Hobbyraum
• zusätzliche Keller- und Abstellflächen
• ausgebauter Dach-/Spitzboden
• eigene Garage mit elektrischem Garagentor
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor
• erneuerter Brenner der Heizungsanlage (2025)

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Einrichtungsgegenstände auf den dargestellten Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung digital visualisiert und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte wird unmöbliert vermietet. Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.850 €. Hinzu kommen 100 € für die Garage, eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 € sowie eine Heizkostenvorauszahlung von 120 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 3.270 €.

Haushaltsstrom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Garage ist Bestandteil des Mietangebots. Die hierfür anfallende monatliche Miete von 100 € ist in der oben genannten Gesamtmiete bereits berücksichtigt. Garage und Grundstück sind komfortabel über ein elektrisches Garagen- bzw. Einfahrtstor zugänglich.

Die Kaution beträgt 8.550 € und entspricht drei Nettokaltmieten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Mietgegenstands sowie die vereinbarten Konditionen sind die Regelungen des abzuschließenden Mietvertrags.