Vollvermieteter 4-Seitenhof bei Eberswalde – 2.681 m², 10 WE + historische Scheune (1.000 m²)

Beschreibung

Seltene Investitions- und Entwicklungsgelegenheit: Vollständig vermietetes 4-Seitenhof-Ensemble auf 2.681 m² Grundstück in Britz (Landkreis Barnim), unmittelbar angrenzend an Eberswalde und mit guter Anbindung an Berlin (ca. 50 km, RE-Verbindung unter 60 Min.).

Das Bestandsensemble kombiniert sofortige Mieteinnahmen aus 10 Wohneinheiten mit erheblichem Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die historische Scheune mit ca. 1.000 m² Nutzfläche und die zweite separate Zufahrt, die eine etappenweise Projektentwicklung oder spätere Teilung ermöglicht.

Bestand im Überblick:

• Haupthaus mit Gründerzeit-Stuckfassade
• Zwei Seitenhäuser (links und rechts)
• Historische Scheune, ca. 1.000 m² Nutzfläche: Potenzial für Loft-Ausbau, Gewerbe oder Wohnerweiterung
• Ehemalige Trafo-Station als Nebenfläche (Lager / Werkstatt)
• Großer abgeschlossener Innenhof
• 10 Wohneinheiten, vollvermietet – sofortiger Cashflow
• Zwei separate Zufahrten

Strategische Optionen:

• Bestand halten, Cashflow vereinnahmen
• Scheune entwickeln (Ausbau zu Wohn-/Gewerbeflächen)
• Etappenweise Aufwertung der Bestandsmieten
• Teilung über zweite Zufahrt für separate Veräußerung möglich

Das Ensemble eignet sich für Privatinvestoren, kleine Family Offices, Bauträger oder Wohnprojekte mit Eigenkapital. Detaillierte Objektunterlagen, Mieteraufstellung und Wirtschaftlichkeitsdaten stellen wir interessierten Käufern nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Planungsrechtliche Situation:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Innenbereichs- und
Abrundungssatzung "Britz-Dorf" (§ 34 Abs. 4 BauGB). Die Zulässigkeit
von Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart
der näheren Umgebung, gesicherte Erschließung). Eine unverbindliche
planungsrechtliche Stellungnahme des Bauamts Britz-Chorin-Oderberg
vom 11.12.2025 liegt vor und wird ernsthaften Interessenten als Teil
der Objektdokumentation zur Verfügung gestellt. Zum Zeitpunkt der
Auskunft bestehen keine offenen Erschließungs- oder Straßenausbau-
beiträge.

Sonstiges

Investitionsdaten im Überblick:

• Grundstücksgröße: 2.681 m²
• Bebauung: 4-Seitenhof mit Haupthaus, 2 Seitenhäusern, Scheune, Trafo-Station
• Vermietungsstand: 10 Wohneinheiten, vollvermietet
• Jahres-Nettokaltmiete: auf Anfrage (detaillierte Mieteraufstellung nach NDA)
• Entwicklungsreserve: ca. 1.000 m² Scheune
• Geschossflächenzahl (GFZ): 2,0
• Teilbar ab: 400 m²
• Erschließung: vollständig erschlossen
• Zwei separate Zufahrten
• Planungsrecht: § 34 BauGB i.V.m. Innenbereichssatzung "Britz-Dorf"
• Erschließungsbeiträge: keine offenen Beiträge zum Stand 12/2025
• Bauamtliche Stellungnahme vom 11.12.2025 liegt vor

Kaufpreis: auf Anfrage. Energieausweise der vermieteten Einheiten liegen bei Besichtigung vor.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer (zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkäufer), zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss an Harald Thies Grunderwerb und freies Wohnungsbauunternehmen e.K.

Verfahren für ernsthafte Interessenten:
1. Erstkontakt mit kurzer Vorstellung (Käuferprofil, Finanzierungsrahmen)
2. Unterzeichnung einer Provisions.- & Vertraulichkeitserklärung
3. Erhalt der vollständigen Objektdokumentation (Mieterliste, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Grundbuchauszug, Lagepläne)
4. Besichtigung nach Terminvereinbarung

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailunterlagen ausschließlich an qualifizierte Interessenten herausgeben.