Zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage inkl. traumhaftem Baugrundstück & Nebengebäude in Spechthausen bei Eberswalde

Beschreibung

Im naturnahen Ortsteil Spechthausen – unweit des Schwarzetals – befinden sich diese beiden denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Gesamtgrundstück mit ca. 7.610 m² Fläche.

Das erste Gebäude, ein um 1895–1910 in Massivbauweise errichtetes Ensemble, verfügt über ca. 577 m² Wohnfläche, verteilt auf neun abgeschlossene Wohneinheiten. Die Einheiten sind gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Neu hinzugefügt wurde ein angrenzendes Wohngebäude, das ebenfalls aus der Zeit um 1900 stammt und sich derzeit in Kernsanierung befindet. Es umfasst ca. 464 m² Wohnfläche mit derzeit neun Wohneinheiten, teilweise unterkellert und bietet zusätzliches Potenzial durch einen ausbaufähigen Dachboden. Die Heiztechnik wird derzeit modernisiert – von bisherigen Gasetagenheizungen auf moderne Brennwertthermen (Umstellung bereits im Gange).

Ergänzend gehört zum Gesamtobjekt auch ein freistehender ehemaliger Schweinestall. Dieser ist denkmalgeschützt, darf jedoch saniert oder – nach vorheriger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalschutzamt – auch abgerissen werden. Die Entscheidung darüber obliegt dem künftigen Eigentümer. Der Stall steht baulich unabhängig von den Wohngebäuden und kann daher separat betrachtet werden. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zum Denkmalamt her.
Die Objekte können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.

Erschließung: Erschlossen
Empfohlene Nutzung: Mehrfamilienhaus
Abriss: Nein (mit Ausnahme nach Rücksprache beim Stall)
Dachgeschossausbau möglich: Ja (im zweiten Gebäude)
Bauvoranfrage: Nein
Kurzfristig bebaubar:Teilweise

Ausstattung

Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand, mit einer zentralen Heizungsanlage, die gemeinschaftlich genutzt wird. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand, und das Dach sowie die Fassade sind ebenfalls gut erhalten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch ist die Substanz vorhanden, um diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges

Die Grundstücke sind sofort verfügbar, es sind keine akuten Sanierungsrückstände bekannt. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schaffen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Weitere informationen finden Sie unter: https://www.harald-thies.com/portfolio/spechthausen/