Denkmal-Investment bei Berlin: 18 WE auf 7.610 m² – inkl. Bauland & § 7i EStG-Vorteil

Beschreibung

Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser im naturnahen Spechthausen bei Eberswalde, mit substanzieller Bauland-Reserve, ausbaufähigem Dachboden und steuerlichem Optimierungspotenzial nach § 7i EStG. Erwerb einzeln oder als Gesamtpaket möglich.

Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser:

• ca. 1.041 m² Wohnfläche gesamt (577 m² + 464 m²)
• 18 Wohneinheiten (9 + 9)
• Gesamtgrundstück: ca. 7.610 m² – inkl. erschlossener Bauland-Reserve
• Heizungsmodernisierung läuft (Umstellung auf Brennwerttechnik)
• Ausbaufähiger Dachboden bei Objekt 2
• Erwerb einzeln oder als Gesamtpaket möglich

Objekt 1 – Bestandsensemble (vermietet):

• Baujahr ca. 1895–1910, Massivbauweise, denkmalgeschützt
• ca. 577 m² Wohnfläche
• 9 abgeschlossene Wohneinheiten
• Gut geschnittene Einheiten mit Gestaltungsspielraum
• Sofort ertragsfähig

Objekt 2 – Sanierungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial:

• Baujahr ca. 1900, denkmalgeschützt
• ca. 464 m² Wohnfläche
• 9 Wohneinheiten, derzeit teilweise in Kernsanierung, größtenteils vermietet
• Teilweise unterkellert
• Ausbaufähiger Dachboden – zusätzliche Wohnfläche realisierbar
• Heiztechnik: Umstellung von Gasetagenheizungen auf zentrale Brennwerttherme bereits in Umsetzung

Zusätzlich im Paket enthalten:

• Bauland-Reserve auf dem Restgrundstück: bereits erschlossen, Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohnbebauung
• Freistehender ehemaliger Schweinestall (denkmalgeschützt, baulich unabhängig): Sanierung oder, nach Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, Abriss möglich. Den Kontakt zum Denkmalamt stellen wir auf Wunsch gerne her.

Steuerlicher Betrachtung (§ 7i EStG)
Als denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt eröffnet insbesondere Objekt 2 die Möglichkeit der erhöhten Absetzung nach § 7i EStG. Sanierungskosten können, vorbehaltlich der Bescheinigung durch die zuständige Denkmalbehörde, über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Die konkrete Ausgestaltung ist im Einzelfall durch einen Steuerberater zu prüfen.

Investment-Highlights auf einen Blick:

• Zweistufiges Investment: laufender Cashflow (Objekt 1) + Wertschöpfung durch Sanierung (Objekt 2)
• Zusätzliche Entwicklungsreserve durch Bauland und Dachausbau
• Steuerliche Optimierung über § 7i EStG möglich
• Pendlerstandort mit direkter Bahnanbindung nach Berlin

Details:

• Erschließung: Erschlossen
• Bebaubar nach: auf Anfrage
• Baugenehmigung: Ja
• Empfohlene Nutzung: Mehrfamilienhaus
• Abriss: Ja (betrifft Schweinestall, nach Abstimmung mit Denkmalschutzamt)
• Kurzfristig bebaubar: Ja (Bauland-Reserve)

Ausstattung

Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand, mit einer zentralen Heizungsanlage, die gemeinschaftlich genutzt wird. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand, und das Dach sowie die Fassade sind ebenfalls gut erhalten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch ist die Substanz vorhanden, um diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges

Die Grundstücke sind sofort verfügbar. Akute Sanierungsrückstände an Objekt 1 sind nicht bekannt; Objekt 2 befindet sich planmäßig in Kernsanierung. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Detaillierte Unterlagen, einschließlich Mietaufstellung, Sanierungsstand, Grundrissen und Energiedaten, stellen wir Ihnen nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung im Datenraum zur Verfügung.