Spechthausen 28 l Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, Keller und Stellplatz

Beschreibung

Das um 1895–1910 in Massivbauweise errichtete Ensemble bietet ca. 577 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.610 m² Fläche. Neben zwei Vollgeschossen verfügt das Haus über einen großflächigen Dachboden sowie über einen teilunterkellerten Bereich, beide als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen.

Die Wohneinheit WE 003 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,8 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der renovierte Zustand sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und unterstreicht den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen und Außenbereiche.

Aufgrund der Kombination von historischer Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial, ist diese Immobilie besonders interessant für Bestandshalter und langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 70,8 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Renovierter Zustand
• Außenstellplatz
• Kellerraum
• Gartenbereich
• Zentralheizung
• Energieträger Gas

weitere Ausstattungsmerkmale:

• Keine akuten Sanierungsrückstände bekannt
• Dach und Fassade in gepflegtem Zustand
• Fensterzustand: gut
• Dachboden nicht ausgebaut (Substanz vorhanden)

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die vorliegenden Grundrisse wurden von einem externen Vermessungsunternehmen erstellt. Geringfügige Abweichungen bei den angegebenen Maßen können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten um Verständnis, dass die Hausverwaltung (HV) für solche Abweichungen sowie daraus resultierende Ansprüche keine Haftung übernimmt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.