Eberswalde-Spechthausen: Wohnportfolio mit 18 Einheiten, Kleingärten: Einzelwohnungen und Komplettobjekt erwerbbar

Beschreibung

Anlageportfolio mit Wertsteigerungspotenzial in Eberswalde-Spechthausen.

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Liegenschaften mit insgesamt 18 Wohneinheiten und verpachtete Kleingärten am Stadtrand von Eberswalde, direkt am Schwärze-Tal und nur 35 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt.

Verkaufsstruktur:

A) Liegenschaft Spechthausen 27–30 – offizielle WEG

• Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eingängen auf einem Flurstück
• 9 Wohneinheiten als Eigentumswohnungen
• Einzelne Wohnungen oder mehrere Wohnungen erwerbbar
• Jede Einheit eigenständig im Grundbuch
• Direkt verkaufsfähig
• Einzelwohnungen ab 86.756 €

B) Liegenschaft Spechthausen 36–38 – aktuell ungeteilt

• Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eingängen auf einem Flurstück
• 9 Wohneinheiten plus 4 verpachtete Kleingärten
• Aktuell ausschließlich als ein Gesamtobjekt erwerbbar (ein Kaufvertrag)
• Eine spätere WEG-Aufteilung durch den Käufer ist möglich
• Preis auf Anfrage nach Datenraum-Freischaltung

Eckdaten Gesamtportfolio:

• 18 Wohneinheiten, ca. 1.008 m² Gesamtwohnfläche
• 4 zusätzliche Kleingärten als verpachtete Nebenflächen
• Bestandsmieten weit unter Marktniveau: erhebliches Anhebungspotenzial
• Einzelwohnungen in 27–30 ab 86.756 € – Paketpreise und Gesamtobjektpreise auf Anfrage

Strategische Optionen:

• Einstieg über Einzelwohnung in 27–30: bereits ab 86.756 €
• Mehrere Einheiten in 27–30 für ein lokales Portfolio
• Erwerb des Gesamtobjekts 36–38 mit anschließender eigener WEG-Aufteilung als Wertsteigerungs-Hebel
• Gesamtübernahme beider Liegenschaften als geschlossenes Anlageportfolio
• Value-Add-Strategie: Sanierung der 4 leerstehenden Einheiten plus Mietanhebung bei Mieterwechsel

Die in den Innenraum-Bildern gezeigte Maisonette-Wohnung wurde hochwertig saniert und ist bereits reserviert. Sie dient als Referenz für das Modernisierungspotenzial der unsanierten Einheiten und ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

Detaillierte Einheitenliste mit Mieten, Sanierungsständen, Wirtschaftlichkeitsdaten, Teilungserklärung 27–30 und sämtlichen WEG-Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach Unterzeichnung der Provisions- und Vertraulichkeitsvereinbarung sowie der Widerrufsbelehrung im digitalen Datenraum.

Ausstattung

Gebäudeensemble:

• Zwei benachbarte historische Klinker-Mehrfamilienhäuser, Ende 19. Jahrhundert
• Charakteristische Backsteinfassaden, originale Holztreppenhäuser
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Großzügige Fensterflächen, Blick ins Grüne (Wald, Schwärze-Tal)
• Außenanlage mit Parkmöglichkeiten am Objekt
• verpachtete Kleingärten als Nebenflächen (Teil der Liegenschaft 36–38)

Wohnungsgrößen: 36 m² bis 102 m², überwiegend 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, Lagen Erdgeschoss und 1. OG.

Hinweis zu den Innenbildern:
Die in diesem Exposé gezeigte Maisonette-Wohnung ist bereits reserviert und nicht Teil des Angebots. Sie dient als Referenz für das Sanierungsergebnis. Bei den unsanierten und teilsanierten Einheiten besteht entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Besichtigung:
Außenanlagen, Treppenhäuser und die Referenz-Musterwohnung sind nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigungsfähig. Die Innenbesichtigung einzelner vermieteter Einheiten ist nach Absprache mit den jeweiligen Mietern teilweise möglich.

Sonstiges

Verkaufsstruktur:

Liegenschaft Spechthausen 27–30 (offizielle WEG, einzelne Wohnungen kaufbar):

• 9 Wohneinheiten, Größen ca. 46–102 m²
• Sanierungsstände gemischt (unsaniert, teilsaniert, renoviert, vollsaniert)
• Einzelwohnungen ab 86.756 €
• Detailpreise je Einheit nach Datenraum-Freischaltung
• Direkt verkaufsfähig, Erwerb einzelner Wohnungen oder mehrerer Wohnungen möglich

Liegenschaft Spechthausen 36–38 (noch nicht geteilt, nur als ein Gesamtobjekt):

• 9 Wohneinheiten plus verpachtete Kleingärten
• Aktuell ausschließlich als ein Kaufvertrag erwerbbar
• Spätere WEG-Aufteilung durch den Käufer möglich (Wertsteigerungs-Option)
• Preis auf Anfrage nach Datenraum-Freischaltung

Gesamtportfolio:

• Beide Liegenschaften gemeinsam erwerbbar
• Verhandlungsbasis im Datenraum, Paketkonditionen verhandelbar

Datenraum-Verfahren:
1. Erstkontakt mit kurzer Vorstellung (Käuferprofil, Finanzierungsrahmen, gewünschte Erwerbsform: einzelne Wohnung aus 27–30, mehrere Wohnungen aus 27–30, Gesamtobjekt 36–38, oder komplettes Portfolio)
2. Unterzeichnung Provisions- und Vertraulichkeitsvereinbarung sowie Widerrufsbelehrung
3. Freischaltung des digitalen Datenraums:

• Anonymisierte Einheitenliste mit Mieten, Sanierungsständen, m²-Preisen
• Mietverträge in anonymisierter Form (keine personenbezogenen Mieterdaten)
• Teilungserklärung Spe 27–30
• Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, WEG-Protokolle
• Pachtverträge Kleingärten
• Energieausweise, Grundbuchauszüge, Lagepläne
• Sanierungsstands-Dokumentation der laufenden Maßnahmen

4. Besichtigung (Außenanlagen, Treppenhäuser, Musterwohnung; vermietete Einheiten nach Mieterabsprache)
5. Notartermin

Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer (zzgl. 3,57 % vom Verkäufer), zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss an Harald Thies Grunderwerb und freies Wohnungsbauunternehmen e.K.